Ystad - Nybrostrand

Andvägen 8

  • 230 kvm
  • 11 500 000 kr

    På badrocksavstånd i Nybrostrand

    På badrocksavstånd till den kritvita stranden i Nybrostrand, presenteras detta moderna drömboende om 230 kvadratmeter byggt 2019. Här erbjuds ett toppmodernt boende med betoning på energieffektivitet där jordvärme och solpaneler håller nere driftskostnaderna. Husets hjärta är det spatiösa köket som välkomnar med modern utrustning och en öppen planlösning mot både vardagsrum och ett stort orangeri i söder.

    Vi välkomnas ifrån husets långsida och möts av en stor entré med högt i tak. Entrén erbjuder vidare rikligt med smart och delvis dold förvaring för ytterkläder och skor. Till vänster öppnar sig ett stort och modernt Vedum kök med luckor i betonggrå och en vacker blank granitskiva. Köket är en central punkt i detta hus och erbjuder gott om förvaring både i köket och på utsidan av den långa köksön som avgränsar köket mot vardagsrummet.

    Ifrån köket blickar vi ut över ett vardagsrum för den stora familjen. På golven ligger ett vackert parkettgolv ifrån Kährs och på gaveln stoltserar en dansk vedkamin (märke Hwam ) med en effekt om 8-14 kW. Den spännande arkitekturen gör sig i detta rum påmind med olika höjdskillnader i tak och annorlunda vinklar. Ifrån vardagsrummet når vi ett stort vinterisolerat orangeri med fönsterpartier mot trädgård och uteplats. På golven ligger klinker och mitt i rummet står en vedkamin (märke Morsö ).

    Bottenplan erbjuder vidare två sovrum, varav ett större med utgång till trädgården i söder. Det finns på bottenplan två badrum, ett mindre med dusch och ett större med både dusch och badkar. Båda badrummen har grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. På husets västra gavel finner vi en stor tvättstuga, intill tvättstugan ligger ett torkrum och innanför detta finner vi teknikrummet med FTX aggregat, el- och kommunikation och värmepump.

    Ifrån vardagsrummet når vi det övre planet via en enastående platsbyggd smidestrappa. Här erbjuds ett kontor med fönster i söder, ett sovrum med fönster på gaveln i väster, en toalett och ett förråd. På golven ligger massiva furugolv klinker på toaletten med golvvärme.

    Exteriört erbjuds en vacker och uppväxt trädgård med ett flertal mysiga uteplatser. Trädgården är anlagd med trädgårdsbelysning och på den norra sidan finner vi ett växthus på tegelgrund om ca 15 kvm med indraget el- och vatten. I anslutning finns odlingslådor. Runt hela huset ligger plattor utan avsatser, vilket förenklar transporter från huset till parkering, förråd och trädgård. Alla ingångar till huset är tillgänglighetsanpassade Utvändigt finner vi även uppställningsplats för bilar, en carport och en förrådsbyggnad med två rum varav ett större som används som verkstad.

    Välkommen till detta exklusiva och välbyggda stenhus i Nybrostrand.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      YSTAD NYBROSTRAND 9:256
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Andvägen 8
      Postnummer
      271 71
      Postort
      Ystad
      Distrikt
      Stora Köpinge
      Område
      Nybrostrand
      Boarea
      230 kvm + 30 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1242 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1242 kvm
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      6st inteckningar på totalt 3 450 000 kr
    • Byggnad

      Allmän information

      Betongplatta på 300mm cellplast och Sundolitt F-element (kant med cellplastisolering) Ytterväggar: Finja Exakt 350 med puts ut- och invändigt Tak: Råspont, underlagspapp och Höjslev Svart 2-kupig telepanna. Fönster: Traryd Optimal Plus/Ekstrands Dreh-kipp och ytterdörrar Diplomat Brita pardörrar (2), Velux takfönster (6). Golv: Kährs Abertone och klinker i kök, bad och tvätt/tork/teknik, samt i orangeri. OV: massiv fur Innertak: Skeppspanel 145 mm Kök: Vedum Annika betonggrå (F49), med granitbänkskivor Nero Assoluto blank Maskiner: Siemens - induktionshäll, gashäll, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Fläkt: Fjäråskupan Vedkamin: Hwam Classic 7H – effekt 8-14 kW. Vedkamin i orangeri: Morsö modell1412 Klädvårdsrum med Bosch TM och torkrum med avfuktare. Skafferi med fristående kylaggregat Teknisk utrustning: Nibe F1255 värmepump med ytjordvärmeslang – golvvärmeslingor i platta (även orangeri) och radiatorer i plan 2 Svegon Casa R5 Smart FTX-aggregat (ventilation/värmeåtervinning). Centraldammsugare med 4 uttag. KNX-styrning av belysning och värme. Larmanläggning Paradox: Rörelse, brand, invändig och utvändig kamera med hårddisk Förberedd elanslutning för solceller. Eluttag i förråd 380V.
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      2019
      Mark
      Sand
      Grund
      Platta på mark
      Tak
      Tegel
      Fasad
      Puts
      Fönster
      3-glasfönster isoler
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Betong
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Ytjordvärme
      Värmeanläggning
      Märke:Nibe
      Skick:Nyskick
      Ventilation
      FTX
      Elkablar
      Ledningar bytta
      Jordning
      Jordat

      El kommentar

      All el utförd av UMIA Ystad.

      Skorstenskommentar

      Isolerade skorstenar av plåt ( moduler )

      Parkering

      Carport och uppställningsplats

      Övriga byggnader

      Växthus på tegelgrund

      TV/Internet

      Fiber

    • Kostnader
      Vatten och avlopp
      500 kr/månad
      Renhållning
      108 kr/månad
      Uppvärmning
      1 007 kr/månad
      Summa driftskostnader
      1 615 kr/månad

      Huset förbrukade under 2021-2022 13.000kWh.

      Beskrivning av kostnader

      Solpaneler och jordvärme väntas dra ner kostnaderna drastiskt. Uppgifterna baserar sig på kommande beräkningar.

      Personer i hushållet
      2

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 20 apr 2021
      Energiprestanda
      42 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Independia
      Energiklass
      B
    • Taxering
      Taxeringsår
      2022
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2022
      Taxeringsvärde byggnad
      4 128 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      5 215 000 kr
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Sydöstra Delen Av Nybrostrand, Detaljplan (Beslutsdatum: 20030903)

    • Allmänt

      Solpaneler installeras inom kort

    Fakta
    Pris
    11 500 000 kr Högstbjudande
    Adress
    Andvägen 8
    Bostadstyp
    Villa
    Yta
    230 kvm
    Biarea
    30 kvm
    Tomtarea
    1242 kvm
    Byggår
    2019
    Driftskostnad
    1 615 kr/månad

    Huset förbrukade under 2021-2022 13.000kWh.

    Snabblänkar
    Intresseanmälan
    Ansvarig Mäklare
    Mathias Blomberg

    Mathias Blomberg

    Reg. Fastighetsmäklare & VD

    Mathias Blomberg

    Mathias Blomberg

    Reg. Fastighetsmäklare & VD

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!